Пресс-центр

31.12.2024г. вступили в силу изменения в соответствии с ФЗ от 26.12.2024 N 485-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части 2 статьи 5 Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В частности:

• определен срок (не более 12 месяцев), в течение которого в связи со строительством, реконструкцией объекта должна быть установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории. Указанный срок отсчитывается со дня ввода объекта в эксплуатацию или завершения строительства (если ввод объекта в эксплуатацию не требуется);
• закреплена возможность заключения соглашения, предусматривающего осуществление мероприятий (функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических), направленных на обеспечение возможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, которые оказались в ЗОУИТ. Это положение не распространяется на санитарно-защитные зоны и объекты самовольного строительства;
• запрещается снос здания, сооружения, не соответствующих ограничениям ЗОУИТ, в том числе в случае установления или изменения такой зоны в соответствии с положением о ней, утвержденным Правительством РФ (за исключением самовольных построек). Независимо от указанных ограничений допускаются реконструкция, капремонт таких зданий, сооружений без изменения их параметров;
• считаются прекратившими свое существование, а ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, установленные в границах ЗОУИТ, недействующими, если такие ЗОУИТ не соответствуют целям установления и видам таких зон, предусмотренным Земельным кодексом РФ, либо если отсутствуют объекты, в отношении которых были установлены такие зоны;
• прекращают действие ранее установленные зоны наблюдения, зоны безопасности с особым правовым режимом и охранные зоны метрополитена;
• исключаются требования о необходимости установления придорожных полос в отношении дорог четвертой и пятой категорий;
• уточнены особенности внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или технологических трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, аммиакопроводов).

С 13.01.2025г. вступили в силу изменения в ФЗ № 73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», ст. 34 которого была дополнена п. 2.1.:

Со дня установления или изменения зон охраны объектов культурного наследия независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускаются:

1. использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, выданного до дня установления или изменения защитной зоны объекта культурного наследия, или в случае начала строительства, реконструкции до дня установления или изменения данной зоны, если для строительства, реконструкции указанного объекта капитального  строительства не требуется выдача разрешения на строительство;
2. реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без изменения их параметров;
3. использование объектов капитального строительства, расположенных в границах данной зоны, в соответствии с их видом разрешенного использования и (или) их назначением.